Licenciamento de uma habitação
Este é o mapa condensado do licenciamento de uma habitação em Portugal — pensado para quem quer ver o processo todo numa página antes de mergulhar nos detalhes. Para o passo a passo desenvolvido, temos um guia completo.
O processo num relance
Viabilidade (PDM + pedido de informação prévia) → projeto de arquitetura → projetos de especialidades (estabilidade, águas, eletricidade, térmica, acústica) → alvará de construção → obra → licença de utilização. Seis etapas, sempre por esta ordem, em qualquer sistema construtivo — madeira incluída.
Os custos que rodeiam a casa
Além do valor da construção, preveja honorários de arquitetura e engenharias, taxas municipais (variam bastante entre concelhos), eventual levantamento topográfico e estudo geotécnico, e os custos de ligação às redes públicas. No nosso guia de preços explicamos o que está dentro e fora do preço base de cada modelo.
Três erros que custam meses
Comprar terreno sem PIP — a resposta escrita da câmara é a única garantia de que o projeto é viável. Começar projetos sem consultar o regulamento municipal — cada concelho tem regras próprias de cérceas, afastamentos e estética. Subestimar as especialidades — é nelas que muitos processos emperram; com equipas habituadas a estruturas de madeira e Eurocódigo 5, o percurso é mais direto.
Como ajudamos
Acompanhamos o processo do PIP à licença de utilização, com projetos adaptados às nossas casas e experiência acumulada em vários municípios. Fale connosco antes de dar o primeiro passo — é quando podemos poupar-lhe mais tempo.